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空頭大師 - 張平首頁
房價還沒有高到大家買不起的程度?
2019-05-22
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    近期,有房地產專家表示,盡管房價一直在漲,但還沒有高到大家都買不起的程度。目前,很多城市居民改善了自己的居住條件,從過去的蝸居房,變成了90平方米以上的大房子,顯然多數中國居民都還買得起房,房價并沒有高到大家都買不起的程度。

    同時,該專家還拿出了一套數據以證實當前房價并不算高?!?018年全國住宅市場研究報告》,報告顯示,2018年全國新建商品住宅銷售均價達到了8275元/平米,同比上漲8.7%。而根據2018年的《中國工薪階層信貸發展報告》報告顯示,中國工薪家庭年均收入達到15.4萬元!也就是平均下來看,中國房價整體并不貴!

    對此,我們認為以上數據并不能反映中國房價的現實問題:一是,東南沿海地區的房價要比中西部、東北部城市要高很多,如果把房價低的與高的平均一下,看似房價不高,但實則房價貴的一線城市和二線城市的房價卻是高得驚人。二是,中國工薪家庭年收入達到15萬,有點夸大其詞。其實,誰都知道家庭收入能過15萬在中國算是少數富裕家庭了,多數家庭恐怕要驚呼“被平均”了。

    其實,早在十年前,就有調查數據顯示,8成以上的居民已經買不起房,覺得房價太貴。而十年以后,房價又上漲了幾倍,則有更多的人說自己買不起房了。我們的理解是,專家眼中的房價沒到大家買不起的程度,與普通市民說的“買不起”還是存在著較大差別的??贍茉謐已劾?,你買不起房的定義是房貸首付款都付不出來,而居民買不起房的標準是不想為高房價透支未來,并且付出一切。

    首先,面對高房價,居民不得不高負債,這是犧牲了其他方面的消費,不敢買衣服,不敢下館子、不敢生小孩,這一輩子就是為了高房價而活。如果不是因為房價過快上漲,犧牲了居民其他方面的消費,恐怕現在民間消費對國內經濟拉動作用會更明顯。為了一套房,每個月一大半收入都要償還房貸,這樣的房子雖然短期內咬牙可以接受,但是長期來看是一種煎熬。

    再者,高房價提高了居民債務,減少了民間儲蓄,使得居民對抗不確定風險的能力消逝殆盡。一邊是,數據顯示,2008年到2018年的十年之間,老百姓存款增速從百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年全國居民儲蓄率為百分之十六,而2018年僅為百分之七。而且,有近六成35歲以下居民沒有銀行存款。這意味著,中國居民抵御突發事件的能力較低,缺乏安全感。

    另一方面,我國居民家庭的債務率快速升高,由2015年之前,我國家庭房貸占全部資產的35%比重,而到了2018年,住戶的房貸債務率占住戶總資產的65%,如果考慮其他債務,我國居民的負債率達到70%水平,中國家庭已經把杠桿率加到極限。

    最后,一線城市和新一線城市的房價過高,買房居民要耗盡幾代人一生的收入。比如買房要動用“六個錢包”來付首付款,接下來就是還貸要用二三十年時間,才僅勉強買得了房。面對一線城市少則500至600萬的房子,多則上千萬的房價,要么變賣老房子,耗盡幾代人的收入,還欠下幾十年的債務,要么干脆放棄買房需求,因為普通上班族一輩子都賺不了這么多錢,只能暫時采取租房居住。

    專家認為,目前房價還沒高到大家買不起的程度,主要是按照全國平均水平來算,但既然是這樣,高房價也耗掉了廣大居民的消費能力,也耗盡了多數家庭抗擊突發事件的能力,更是榨干了很多家庭幾代人的積蓄和幾十年的收入。如果這也算是大家都買得起,那這樣的買得起已經到達了極限,而且在這樣情況下買房的家庭,都是一種長期苦難和煎熬。只有房價繼續上漲才能帶給他們些許安慰。

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  • 房奴主敲骨吸髓的思路還沒有走到頭,因為還沒有看到房奴起義的苗頭。既然房奴還能忍,就繼續往死里欺壓房奴,直到房奴開始武裝反抗房奴主為止。
    2019/5/23 23:22:04
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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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