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空頭大師 - 張平首頁
房租暴漲后打工者該何去何從?
2019-05-23
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    買不起房可以租房,但是租不起房又該如何呢?從去年下半年開始,受到房價大漲的影響,全國大中城市房租開始了上漲。本來城市中的打工者的收入一半要交納房租,現在房東又要將房租上調,很多打工者不知該何去何從。

    舉個真實案例,在上海市中心租住一室一廳的房子,現在至少要4000元/月租金,二室戶要5500元/月租金,而二室一廳的租金至少要7000至8000元/月??贍苡腥慫?,一線城市的房東咋這么黑心?其實,房東也有苦衷:買套房子要花費700-800萬,只收你7000-8000/月的租金,那租金的投資回報率真是低得可憐。

    導致房租價格暴漲的原因主要有二個:一方面,前些年房價出現大幅上漲,而房租一直都沒有同步上漲,到了去年下半年開始,隨著到大中城市打工的大學生增多了,房東就開始抬升房屋租金。在房東們的眼里,房租的這點價格上漲,跟房價的瘋狂相比根本不算什么。房租價格再怎樣漲,也要與打工者收入掛鉤。

    另一方面,租房需求在上升,一些大中城市不是危棚簡屋改造,就是城中村拆遷。隨著一大批老房子被拆掉了,各大城市的市中心區房子更供不應求了。本來打工者可以租住棚戶區或老式房子,那里的房租便宜,可以省錢,現在棚戶區和老房子都拆光了,只能找附近的中高檔小區,租房市場就開始供不應求了。

    現在,很多打工仔坦言,高房價使得更多的市民成了房奴,而高房租又迫使打工者每個月也要收入的一大半給房東,每個月的工資勉強能夠生活,根本攢不下錢來。于是,人們紛紛選擇撤離大城市。根據《2018年北京統計公報》數據顯示,2018年末,北京常住人口2154.2萬,比上一年減少了16.5萬。相比之下,2017年北京常住人口只減少2.2萬。同樣,上海等城市的人口也出現了負增長。

    面對大城市房租價格的上漲,現在的打工者的收入增加又非常有限,那只有兩個解決方案:一是,跑到三四線城市去打工,那邊收入不高,但房租肯定也會低一些。在三四線城市一二千元就可以租到房子,生活壓力也不大,這樣每月可以積攢下一些錢。而大城市雖然收入高些,但房租開支是打工者每月支出的大頭,并不適合所有打工者。

    二是,回家鄉創業,現在互聯網這么發達了,農村經濟也得到發展,很多年輕人放棄了大城市的生活,回到家鄉創業,他們要么做做電商,要么在家鄉開個快遞公司,要么干脆把家鄉的特產拿到全國市場上銷售等。而在家鄉創業,住的是自己的房子,住房成本就降為零了,生活成本也少很多。也能通過自己的辛勤勞動積攢下一些錢來。

    房租暴漲之后,打工者該何去何從?如果你的收入跟著房租上漲的,你也覺得大城市更有發展前途的,那就留在大城市。但是,多數人覺得大城市房租漲得太離譜了,實在吃不消了。那要么跑到三四線城市,房租低的地方繼續打工,要么回到家鄉去創業,現在國內經濟發展也比較均衡了,在任何地方發展都是有前途的。有句話叫做,樹挪死,人挪活,也并不一定都在大城市里奮斗才能成功。

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  • 8樓,9樓!樓盤每日都有成交!難得造假?。?!
    2019/5/24 12:27:53
  • 房價絕不是購房者收入水平決定的,不知道加上了多少杠桿。
    2019/5/24 11:31:19
  • 4樓,抬杠就沒什么意思了。租房和買房,對于普通工薪階層來說,一個是短期交易,一個幾乎是終生交易,兩種壟斷定價能一樣嗎?

    短期交易的租房,即使房奴主階級壟斷房源,拉高房租,租客即使短期內被迫續租,也一定會在一年半載內后悔,因為沒有人倒貼錢打工,最多租期到了之后走人,止損很容易。只要這種事情持續發生幾年,上當接盤的打工者數量會斷崖式下降,最后不會再有人上當了。要么租房市場徹底停盤,要么房奴主降低房租,回到打工者平均收入水平的范圍內。這也就是說,長期的看,房租是由房奴主和打工者博弈決定的。

    而買房是長期交易,按揭一搞就20-30年,而且被套牢的首付幾乎窮盡了全家祖孫三代的6個錢包,房奴一旦上鉤,無法反悔,不存在止損退出的路徑。所以在這樣一個不利于房奴退出的市場里,壟斷者們通過短期宣傳和炒作,誘騙不明真相的房奴簽訂賣身契,然后利用國家機器強迫他們終身為奴,這個套路屢試不爽,從來就沒有出現過騙不來房奴的情況。所以房價在當今中國就是由房奴主階級壟斷定價的,它們根本就不需要考慮供需關系,只要能源源不斷地騙新房奴簽賣身契就行。

    5樓,你最后一句話的理解也是錯誤的。
    “如果不行,農民工們只好逃離北上廣深。這樣,北上廣深的房價就自動降下來了。  市場調節,就是靠物價波動來調節?!?

    房價是壟斷定價了,跟供需關系無關,跟有沒有成交無關,即使北上廣深變成一座座死城空城,只要壟斷勢力存在,而且死性不改,北上廣深的房價依然可以上漲的。這就是壟斷定價的規律。

    你不要被鶴崗的房價回歸事件給騙了,以為存在什么市場調節,鶴崗的房價回歸只是因為鶴崗的地方領導心中尚存那么一點良知,對當地老百姓尚存那么一點仁慈,所以沒有像周扒皮那樣敲骨吸髓到底,當看到供需關系基本面時,鶴崗的壟斷勢力網開一面,放棄壟斷定價,放手讓市場因素調節房價,所以鶴崗的房價才能降。如果鶴崗的領導換成北上廣深的市長,嘿嘿,現在鶴崗的房價還在翻倍呢!房價跟供需沒有關系,跟有沒有成交沒有關系,只決定于壟斷者的心情。
    2019/5/24 11:14:15
  • 北京一套五環以內的50平米的房子市價300萬左右,年房租6萬。以此5O年回本。但為什么房價即便下降也無法撼動房價?或租售比不匹配那?原來是由于房價漲的太快,使先前購買的房子遠不到贏虧平衡點。例如十年前同樣的房子只用150萬買的,就是從30O萬腰斬一半,也不過才到盈虧平衡點嘛,何況不賣還有租金收入嘛。
    因此即不要擔心房價下降會使投資者血本無歸,同時也要明白僅靠市場調節不可能使房價得到有效的下降。房子即然定位于不抄而住,就應該有一個讓大家住的起的價格,依據是什么?顯然就是該城市人們的收入水平,租房排除了投機(資)和囤房的利益計算,因此租金相對客觀的反應了房價應該的水平。東西少時,需要用房產、股票等回籠貨幣。時過境遷,房地產的此功能不需要了,加強即時消費才是當務之需。
    2019/5/24 6:36:26
  • 紅衛兵5樓發言前半段是不可能存在的空話。最后一句正確!-----“ 如果不行,農民工們只好逃離北上廣深。這樣,北上廣深的房價就自動降下來了。
      市場調節,就是靠物價波動來調節?!?/div>
    2019/5/24 5:45:13
  • 城市建設需要農民工,如果農民工都走了,城市建設怎么辦。因此,還有一條路。就是大幅度提高工資。使工人的工資與房價相對應。如發達資本主義國家的房價,一般相當于工人年收入的4-8倍。當然,這樣做會引起物價的大幅度上漲。那也是沒有辦法。當然中國工人工資太高,也會引起資本家們外逃。引起產業空心化。
      如果不行,農民工們只好逃離北上廣深。這樣,北上廣深的房價就自動降下來了。
      市場調節,就是靠物價波動來調節。
    2019/5/24 3:35:10
  • 3樓自相矛盾:租金是由房客工資收入水平決定的,但,卻又否認房價其實也是由購房客收入水平所決定的。
    2019/5/24 1:56:21
  • 關于房租炒作,我覺得有必要說幾句。

    房奴主集團之所以開始炒房租,主要是為了配合炒房價,至于是否能夠租得出去,他們并不關心,要的就是個助攻氛圍。對于房奴主來說,那點租金根本就是塞牙縫都不夠的,能不能收得到無所謂,但高房租可以掩護高房價,給虛假的高房價來一個虛假的合理性證明。就像印錢之前先脫褲子放屁式地印國債,然后用國債抵押來印鈔,搞得好像不是憑空印鈔一樣。這個高房租也是,搞得高價房真的有使用價值支撐一樣,其實還是個空對空。

    房奴主炒房租,也跟反對高房價的專家學者的辯解有關。記得剛看過一位長期抨擊高房價的學者用“房價租金比“來對比中國與西方國家的房地產泡沫。底下馬上就有不明真相的小編分析說,要么降房價,要么提高房租....呵呵,真的不明真相嗎?呵呵,明明就是用心險惡地故意抬杠。為了讓中國的房價租金比好看一點,房奴主們當然選擇提高房租,搞得好像跟國際接軌一樣。這種掩耳盜鈴式的行為荒唐在哪兒?

    房價,代表地主階級對勞苦大眾收取的超級地租,由地主階級單方面決定,屬于壟斷定價。房價越高,全社會范圍內的平均廣義地租就越高。房價一漲,住房開支就漲,工資必須漲,否則工人入不敷出,然后一切商品的人工費跟漲,最后全社會通貨膨脹,誰也逃不掉,超級地租榨取的是全社會所有勞動者的血汗。

    房租,理論上是由房東和住戶博弈決定的,受限于租戶的收入水平。無論房東想怎么漲房租,只有在租戶的收入水平可接受范圍內才可能成交。也就是說,真實成交的房租一定程度上代表了勞動者階層的收入水平。現在房奴主集團企圖通過短期的壟斷炒作行為,單方面制造高房租的掛牌價,并且混淆視聽,企圖讓社會以為它們的掛牌價就是市場成交價。租客可以不成交,直接用腳投票。

    所以房價/房租就可以很好的反映了剝削程度,代表了房地產泡沫的程度。但是這里的房租,必須是成交價,而不是被房奴主階級炒作的掛牌價。
    2019/5/23 23:43:22
  • 租不出去就降價了。
    2019/5/23 15:32:49
  • 剛看鄭棉下的一則評論,房市越好,市場越涼.
    2019/5/23 11:43:56
評分與評論 真差 一般 值得一看 不錯 太棒了
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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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